Articole publicate...
INCHEIEREA CONTRACTELOR DE INCHIRIERE IN NUMELE DESCENDENTILOR IN CAZUL DECESULUI TITULARULUI DE CONTRACT Legea 114/1996, OUG 40/1999
Legea 114/1996, OUG 40/1999
In cazul in care titularul unui contract de inchiriere decedeaza, se pune problema situatiei locative a persoanelor care locuiau impreuna cu acesta.
Situatia difera in functie de proprietarul spatiului locativ, astfel, daca proprietarul este o persoana juridica de drept public (unitatile administrativ-teritoriale) regulile vor fi cele prevazute de dreptul comun, in speta Legea 114/1996 cu toate modificarile pana in prezent, in schimb daca proprietarul este o persoana fizica sau juridica de drept privat, atunci se vor aplica prevederile OUG 40/1999 cu modificarile suferite pana in prezent.
Discutia este esentiala, deoarece Legea 114/1996 (dreptul comun) are prevederi mai favorabile pentru chiriasi comparativ cu OUG 40/1999. Astfel, in cazul decesului titularului de contract, descendentii acestuia, au dreptul de a solicita si incheia contractul de inchiriere daca fac dovada ca au locuit impreuna cu titularul de contract.
In schimb, in celelalte cazuri, OUG 40/1999 prevede ca in afara dovezii faptici a locuirii impreuna cu titularul de contract anterior decesului, descendentii trebuie sa fi fost mentionati in contractul de inchiriere, in caz contrar neavand dreptul de a beneficia de incheierea unui nou contract de inchiriere.
De retinut este faptul ca, daca chiriasii sunt delegati si mentioneaza in cadrul contractului de inchiriere toate persoanele care locuiesc impreuna cu titularul de contract, ulterioarele probleme juridice ce ar putea surveni vor fi foarte usor de solutionat.